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COSTE DE LA COMPRA DE UNA VIVIENDA
En vivienda2 llevamos más de 34 años siendo asesores de la compraventa de inmuebles en la ciudad de Madrid y habitualmente nos encontramos con compradores que no son conscientes de los gastos derivados de esta operación.
¡¡ La compra de nuestra vivienda es una de las decisiones más importantes que tomaremos !!
Por ello es necesario tener claro que importes debemos afrontar.
GASTOS DERIVADOS DE LA COMPRA DE UN INMUEBLE
En primer lugar debemos distinguir si la vivienda es de obra nueva o de “segunda mano”. Dependiendo de ello, se catalogan en PRIMERA TRANSMISIÓN y SEGUNDA TRANSMISIÓN.
1ª transmisión: cuando se trata de una obra nueva, la compra de mi vivienda estará sujeta a IVA, es decir, pagaremos un 10 % del precio de compraventa.
2ª transmisión: cuando se trate de una vivienda de “segunda mano”, la compra estará sujeta al ITP (IMPUESTO DE TRANSMISIONES PATRIMONILAES), es decir, pagaremos el 6% del precio de compraventa en Madrid; si bien este importe es distinto en cada comunidad autónoma .
Os adjuntamos un enlace para que podáis ver las diferencias que existen entre las distintas comunidades autónomas.
Muy importante señalaros que estos impuestos deben abonarse en el plazo de 30 días hábiles a contar desde el día que firmamos la compra.
Otro de los gastos con el que nos encontraremos es la NOTARIA. El importe de la Escritura de Compraventa varía según el precio del inmueble, la extensión del documento y el nº de copias simples. Os podemos decir que este importe suele oscilar entre los 600-800 €
Hablemos ahora del REGISTRO DE LA PROPIEDAD; una vez que tengamos pagados nuestros impuestos, debemos inscribir nuestra compra!! El registro de la propiedad tarda en inscribir la vivienda a nuestro nombre entre 15- 20 días hábiles y os podemos decir que el importe suele oscilar los 500 €; todo dependerá del precio de la vivienda; cuanto más cara, más pagaremos!!
si quieres conocer la ubicación del registro de la propiedad pincha en la imagen
GASTOS DERIVADOS DE UNA HIPOTECA
Por otro lado, lo más habitual es que cuando compremos nuestra vivienda lo hagamos solicitando una hipoteca; así que, a los gastos anteriores, debemos añadir los siguientes:
- Tasación.
- Honorarios de gestoría.
- Notaria
- Registro de la Propiedad.
- Actos Jurídicos documentados. AJD.
Hagamos una pequeña descripción de los gastos hipotecarios:
La tasación es el primer paso y por consiguiente, el primer gasto al que se enfrenta alguien cuando solicita una hipoteca al banco. En teoría podríamos elegir nosotros la tasadora, pero la realidad es que el banco nos impone la sociedad de tasación que quiere. La vigencia de una tasación para poder utilizarla en otro banco diferente al que inicialmente nos la hizo, es de 6 meses. En función del banco, el coste de una tasación varía entre 200 y 400 euros según la cuantía de la tasación del inmueble.
Os dejamos nuestro tasador online para hagáis un simulacro del precio de la vivienda
Acerca de los honorarios de gestoría, notaría y registro de la escritura de la hipoteca nos remitimos a lo escrito para la compraventa ( como os comentamos anteriormente todo dependerá del importe del inmueble, el número de hojas de la escritura..) .
El Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados (AJD) grava en un 1% la responsabilidad hipotecaria.
Y no olvidemos las comisiones de apertura de una hipoteca, por la que los bancos suelen cobrar entre un 0% y un 2% sobre el capital prestado.
Para terminar nuestro blog, desde el departamento jurídico de vivienda2 os recomendamos que para la compra de vuestra vivienda dispongáis del 30 % del precio de vuestra futura casa!!. Un 10% del total del precio será destinado a impuestos y gastos y otro 20% para completar el importe del inmueble ; ya que los bancos suelen conceder el 80% del importe de tasación.
De todas formas si os ha quedado alguna duda sobre los gastos que conlleva comprar un inmueble contestaremos encantados a las preguntas que nos dejéis en este post.
Y si ya habéis hecho cuentas y queréis buscar vuestra futura casa os dejamos nuestra web donde encontraréis las mejores casas de Madrid en exclusiva!
